我国住人集装箱活动房屋快速崛起

2012年5月9日

近日有媒体报道，英国人罗杰·韦德(Roger Wade)用几个在物流领域中使用过的箱体变形、油漆脱落的二手集装箱(货柜)，创造了一家名为“箱子公园(Box Park)”的时尚商场。罗杰·韦德认为，很少有人会用二手集装箱(货柜)来做购物中心，而二手集装箱(货柜)建成的购物中心有很多好处，最重要的就是成本低，据说这里的中心与伦敦市中心传统商铺比要低80%。这个二层商场占地1858平方米，位于肖尔迪奇商业街(Shoreditch)，一层卖服装，二层则主要以餐饮为主。除了整个商场由集装箱改造而成外，商场二楼的露天桌椅也由集装箱的材料制成，简单质朴。

我国的集装箱一条街

无独有偶，我国其实也有一条集装箱商业街，就是位于天津的“北塘海鲜一条街”。国际上利用废弃或旧的二手集装箱(货柜)改装成房屋、临时场所或移动设施等循环利用项目已十分广泛，但国内废弃二手集装箱(货柜)的循环利用和开发还处于起步阶段。天津北塘的海鲜有名，但是之前的北塘海鲜街，却以脏乱的环境严重影响了北塘海鲜的“形象”，如今这种情况已经得到大大地改善。在北塘，一座现代化的集装箱海鲜街已然成型。“北塘海鲜一条街”的建立，无疑为我国二手集装箱(货柜)的循环再利用开辟了一条商业化道路。

北塘集装箱海鲜街位于东海路以西，距杨北大街约800米处。北塘集装箱海鲜街是国内第一条集装箱街区，由23家餐厅组成，全长300米。每一个餐厅都由6~16个不等的集装箱构成。独特的风格让这个集装箱群落很是显眼，两截长长的集装箱错落而立，构成了“北塘海鲜街”的独特标识。

据负责北塘海鲜街建设的天津新北建设开发有限公司副总经理黄卫星说，北塘海鲜街占地面积达6万平方米，建筑面积也有1.6万平方米，工程仅用140余天完工。可以说，北塘海鲜街充分体现了集装箱建造速度快、建筑造价低、节能环保的特点。

将二手集装箱(货柜)变废为宝

集装箱发明于半个世纪以前，如今，它已经成为了全球产品分销网络的关键元素。每一天，集装箱承载着来自中国的玩具、德国的汽车、美国的谷物以及印度的纺织品……发至世界各地。

使用十年以上的集装箱，因箱体变形、油漆脱落等原因使得其维修成本升高，逐渐退出流通领域。每年，全球都有200多万个集装箱退役，怎样使他们得到妥善处理成为了一个困扰全世界的难题。

原本的做法是把废旧二手集装箱(货柜)回炉再炼钢，但回炉再炼钢的过程却是一个高污染、高耗能的过程。其实，这些废旧二手集装箱(货柜)，主体框架依然良好，采用废旧二手集装箱(货柜)为基本单元主体，建造集装箱建筑，就可改变集装箱“大量生产、大量消费、大量废弃”的一般经济发展模式，有效延长集装箱的使用寿命，适应城市建设建筑结构多向的需要。也使原来的高碳钢板材料得以充分地循环使用，从而降低二氧化碳排放量，减少大量因回炉炼钢而产生的重复污染。

住人集装箱活动房屋的快速崛起

住人集装箱活动房屋的特点是拥有模块化集成系统，对环境的影响小、效率高、施工周期短。使用时可建设在各种地质条件地基之上，对配套设施要求低。方便配置电力和水循环系统，可迅速成为独立的生活工作系统。集装箱建房的人性化设计概念和模块化集成效率优势显著，更符合城市建设和发展的需求。

去年9月，在天津举办的第二届滨海国际生态城市论坛暨博览会上，深圳中集投资控股有限公司展出了一个看似木质结构的生态小屋。其实，这座小屋就是用两个废旧二手集装箱(货柜)改装而成的。

总经理张晓辉曾在接受采访时表示，国际上利用废弃或旧的二手集装箱(货柜)改装成移动设施、临时场所或房屋等循环利用项目已十分广泛，但国内废旧二手集装箱(货柜)的开发和循环利用还处于起步阶段。近年来深圳中集投资积极变废为宝，大力发展循环经济将废弃的二手集装箱(货柜)打造模块化绿色建筑，产品在市场上广受欢迎。

但与此同时，我们也应注意到，使用集装箱建筑的“居民们”缺少一个规范的保障体系。住人集装箱活动房屋的建设属于新兴产业，集装箱循环利用尚处于起步阶段，整个社会对此重视不够、了解不多，在规划审批和建设用地等方面，都没有相应的政策支持。因此，虽然集装箱房为人们提供方便是一件好事，但是应该警惕，在提供便捷的同时，不能让这样的社区成为管理上的盲点。集装箱建筑的发展，也对相关法规提出了相应的要求。

尽管蜗居集装箱在常人看来实属无奈之举，而且政府对于住人集装箱活动房屋尚未有任何政策支持，不过有专家认为，住人集装箱活动房屋或许是解决目前高房价压力与大量社会需求矛盾的不错选择。

著名房地产营销策划专家谢逸枫说，“在保障房供应比较紧张或对购买人有严格限制的情况下，开发‘住人集装箱活动房屋’也许是未来解决低收入人群住房难问题的一个有效途径。”

他认为，集装箱建筑成本小，满足了部分市场需求，还可以减少人们因高房价而对社会的愤怒情绪；解决因高房价或经济收入低而购买不起房的人，以及部分流动人口在城市边缘生活的居住问题。最后，住人集装箱活动房屋在一定程度上，对房价上涨过快的现象，具有一定抑制作用。在他看来，“政府应该认真考虑这个关系到民生的大问题”。

在发达国家，简易活动板房正逐渐被安全性更高的箱式板房和集装箱活动房所取代，而且这个趋势在我国也正在显现。深圳中集投资控股有限公司张晓辉说，目前我国活动板房市场需求约2000万平方米，市场容量100亿元。据悉，模块化箱房在国外发展较快，主要用于中高端市场，因色调多变、设计外形优美，可形成较好的景观而大受欢迎。